鼎暉投資近日宣布，成功募集了一支規(guī)模達到50億元人民幣的物流基礎(chǔ)設(shè)施基金。該基金由鼎暉不動產(chǎn)投資管理，專注于投資大灣區(qū)、長三角等戰(zhàn)略區(qū)域的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)。

據(jù)了解，這支基金采取了與京東產(chǎn)發(fā)共同管理的Co-GP模式，主要投資者包括中郵保險、中意人壽等知名保險機構(gòu)。這一合作模式不僅體現(xiàn)了鼎暉在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的深厚經(jīng)驗，也彰顯了其與行業(yè)巨頭合作的戰(zhàn)略眼光。

近年來，隨著證監(jiān)會發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房企股權(quán)融資措施，以及中基協(xié)發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行）》，不動產(chǎn)私募投資基金迎來了新的發(fā)展機遇。鼎暉投資作為首批獲得試點資格的機構(gòu)之一，積極響應(yīng)政策號召，設(shè)立了這支物流基礎(chǔ)設(shè)施基金。

鼎暉不動產(chǎn)投資自2009年成立以來，已在中國、美國、日本等地累計管理了近20支不動產(chǎn)基金，管理規(guī)模接近100億元。在物流倉儲領(lǐng)域，鼎暉更是積累了豐富的經(jīng)驗和成功案例。此次新基金的募集，將繼續(xù)延續(xù)鼎暉在物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資策略，即兼顧底層優(yōu)質(zhì)項目和高信用租戶。

對于為何選擇倉儲物流行業(yè)進行投資，鼎暉投資董事總經(jīng)理孫丹表示，物流作為基礎(chǔ)設(shè)施，服務(wù)于實體經(jīng)濟，受到政策支持和鼓勵。同時，此次基金項目的布局以大灣區(qū)和長三角為主，服務(wù)的租戶均為行業(yè)龍頭企業(yè)，具有長期穩(wěn)定運營的基調(diào)，與險資的訴求高度匹配。

在與京東產(chǎn)發(fā)的Co-GP模式中，鼎暉不動產(chǎn)和京東產(chǎn)發(fā)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，透明互信，各司其職，制定市場化管理機制，以最大化投資人利益。孫丹強調(diào)，不動產(chǎn)投資的核心難點在于資產(chǎn)的定價與價值匹配、資金屬性與資產(chǎn)屬性匹配以及交易安排與各方訴求匹配。

鼎暉不動產(chǎn)團隊通過在全球主要不動產(chǎn)市場的投資實踐，積累了豐富的經(jīng)驗和一手信息。在定價方面，鼎暉采用合理的估值邏輯，綜合考慮項目現(xiàn)金流的可持續(xù)性和提升空間，以及不同經(jīng)濟周期下的估值變化。這種全球視野和本地化操作的結(jié)合，使得鼎暉在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域具有獨特的競爭力。

展望未來，孫丹認為保險資金將持續(xù)作為不動產(chǎn)市場的重要參與者。隨著國內(nèi)不動產(chǎn)市場的日益成熟和理性，以險資為代表的機構(gòu)投資人將發(fā)揮更加積極的作用。盡管市場可能會出現(xiàn)短期的波動和調(diào)整，但長期來看，保險資金在不動產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的配置還有很大的發(fā)展空間。

鼎暉不動產(chǎn)投資團隊不僅具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，還擁有一支高效、敬業(yè)的團隊。他們經(jīng)常需要出差考察項目，確保每一個細節(jié)都得到充分的考慮和安排。這種藍領(lǐng)和白領(lǐng)相結(jié)合的工作方式，使得鼎暉在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域能夠取得持續(xù)的成功。

此次鼎暉物流基礎(chǔ)設(shè)施基金的成功募集，不僅體現(xiàn)了鼎暉在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，也為中國物流行業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。未來，鼎暉將繼續(xù)發(fā)揮其在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的優(yōu)勢，為投資人創(chuàng)造更多的價值。

同時，隨著政策的持續(xù)支持和市場的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)私募投資基金將迎來更多的機遇和挑戰(zhàn)。鼎暉將積極響應(yīng)政策號召，不斷創(chuàng)新和進取，為中國不動產(chǎn)市場的繁榮和發(fā)展做出更大的貢獻。