近期，麗江束河古鎮(zhèn)項目的一系列資產拍賣活動引發(fā)了廣泛關注。這些被擺上貨架的資產包括未開發(fā)的住宅用地、免稅店鋪面、酒店物業(yè)以及多套房產，總起拍價超過5億元，其中未開發(fā)土地的評估單價就高達3.27億元。此次拍賣的資產均歸屬于麗江鼎業(yè)房地產開發(fā)經營有限公司，該公司是昆明鼎業(yè)集團的核心企業(yè)，由劉家純于1999年創(chuàng)立。

鼎業(yè)集團以開發(fā)束河古鎮(zhèn)項目而聞名，該項目為其帶來了顯著的聲譽。自2003年在麗江成立麗江鼎業(yè)房地產公司以來，鼎業(yè)集團先后開發(fā)了茶馬驛站仿古街區(qū)、天域陽光特色民居、麗水陽光酒店等多個項目，并在2020年后開發(fā)了麗江束河古鎮(zhèn)文旅城。然而，鼎業(yè)集團在麗江、臨滄、保山等地的多個文旅項目以及寧夏銀川的大型房地產項目鴻曦悅海灣，因巨額投資需求導致資金鏈緊張。加之關聯(lián)債務問題，公司面臨諸多官司，負債累累，這或許成為了此次資產拍賣的導火索。

麗江古城由大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)和白沙古鎮(zhèn)共同組成，這些古鎮(zhèn)承載著豐厚的歷史文化，是麗江旅游的核心區(qū)域。20世紀90年代初，隨著中國改革開放政策的推進和對文化遺產保護意識的增強，麗江古城開始吸引國內外游客的關注。大研古鎮(zhèn)作為曾經的“茶馬古道”起點，以其淳樸的民風和靜謐的環(huán)境，最早吸引了一批文藝青年，他們在古鎮(zhèn)租住，改造舊居，開設文創(chuàng)小店或創(chuàng)意民宿，塑造了麗江旅游最初的品牌形象。

隨著大研古鎮(zhèn)的成功開發(fā)，投資者們將目光轉向了未經開發(fā)的束河古鎮(zhèn)。束河古鎮(zhèn)的開發(fā)相對較晚，保留了較多的原始風貌，依山傍水，環(huán)境清幽，因此被打上了“文藝”的標簽。束河古鎮(zhèn)的游客接待量從2003年的3萬人次增長到2017年的300萬人次，實現(xiàn)了顯著的增長。然而，隨著游客數(shù)量的增加，大研古鎮(zhèn)和束河古鎮(zhèn)也面臨著新的困境，即空有“納西殼”，沒有“納西核”，游客對文化的感知逐漸減弱。

為了應對這一困境，麗江又打造了第三個“古鎮(zhèn)明星”——白沙古鎮(zhèn)。白沙古鎮(zhèn)以“活著的古老生活”為標簽，開發(fā)工作自2019年2月起正式展開，首期工程于2020年底完工。在社交平臺上，白沙古鎮(zhèn)被網友稱贊為“麗江的天花板”“被嚴重低估的古鎮(zhèn)”，憑借其比束河更文藝、比大研更安靜的特質，迅速成為消費者和投資人的新目的地。

在麗江古城三巨頭中，住宿業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出不同的特點。大研古鎮(zhèn)的住宿選擇最多，家庭旅館和精品客棧最為普遍，酒店以小型特色酒店居多，連鎖酒店品牌數(shù)量相對較少。束河古鎮(zhèn)的住宿產品多為大研古鎮(zhèn)的補充，擁有600多家民宿，同時吸引了大量中高端度假酒店和青旅。白沙古鎮(zhèn)則以“特色民宿”和“高端民宿”為主，數(shù)量相對較少，但住宿更為原始和寧靜。

然而，近年來麗江古城住宿市場也面臨著諸多問題。最早一批入駐古城的客棧經營者可以追溯到1996年麗江大地震前后，民宿如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著外地游客的瘋狂涌入，酒店也在默默發(fā)力。麗江住宿業(yè)的波峰在2008年之后到來，那時麗江第一次經歷了床位不足的狀況，大量游客不得不住在沙發(fā)、帳篷甚至車上，可謂“一房難求”。

然而，如今麗江古城住宿市場的混亂與當時的盛況形成了鮮明對比。隨著市場的近乎飽和和嚴重同質化問題，民宿之間打起了“價格戰(zhàn)”，平均價格水平再創(chuàng)新低，淡季時甚至出現(xiàn)了中上等裝修水平的客棧房價在50元以下的情況。盡管如此，想要來麗江淘金的商家依舊不減反增。

在競爭激烈的市場中，高奢酒店以穩(wěn)定的價格獨坐“釣魚臺”。這些高奢酒店主要分布在大研古城、束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及玉龍雪山等知名景點附近，占據(jù)了頂級資源，涵蓋了多種風格。盡管麗江享有盛名并早早布局奢華酒店，但先發(fā)優(yōu)勢并不保證長期領跑。早期的文旅度假區(qū)，包括麗江在內，由于建設標準較低、理念落后及過度商業(yè)化等問題，數(shù)年后顯得陳舊，難以跟上時代步伐。

盡管如此，麗江現(xiàn)有的奢華酒店品牌陣容依然能夠幫助它穩(wěn)居西南地區(qū)奢華酒店之首。麗江悅榕莊、金茂隱逸酒店·凱悅臻選、金茂璞修雪山酒店、麗江大研安縵、松贊麗江林卡酒店以及Hylla物與嵐酒店等，都是麗江奢華酒店中的佼佼者。這些酒店以其獨特的設計、卓越的品質和無可比擬的景觀，吸引了眾多高端游客的青睞。

然而，麗江市場的住宿業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出了明顯的兩極分化狀態(tài)。一邊是“民宿之家”的稱號難以甩掉，一邊是不輸一線城市的高奢酒店“明星陣容”。為了應對這一挑戰(zhàn)，麗江必須動起來，處理好“歷史遺留問題”，推動住宿業(yè)態(tài)的提質升級和戰(zhàn)略布局。

在云南其他城市奮起直追的時候，麗江憑借曾經打造的高奢酒店陣容，拿下了西南地區(qū)“高奢酒店之王”的寶座。但想要一直坐穩(wěn)寶座，麗江必須繼續(xù)加強文旅產業(yè)的發(fā)展，提升服務質量，豐富旅游產品，以滿足不同游客的需求。

同時，麗江也需要加強對民宿市場的監(jiān)管和規(guī)范，推動民宿市場的健康發(fā)展。通過提升民宿的品質和服務水平，打造具有特色的民宿品牌，吸引更多游客前來體驗。

束河古鎮(zhèn)資產拍賣事件再次將人們的視線聚焦于麗江古城。作為已經打出“知名度”的歷史文化名城，麗江的住宿業(yè)態(tài)面臨著諸多挑戰(zhàn)和機遇。只有通過提質升級和戰(zhàn)略布局，才能推動麗江文旅產業(yè)的持續(xù)發(fā)展，讓更多的人再次回到那個浪漫自由和安靜發(fā)呆的時光中去。